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澳大利亚学区房投资潜力巨大


澳洲一直是中国学生最热门的留学目的地之一,从2011年的统计数据来看,约24.2万名留学生在澳洲大学注册,中国留学生占40%,是所有国家留学生中所占比例最高 ─ 校园里每13个人就有1人是中国出生。根据最近人口调查数据,出生在海外的澳永居人士和留学生占到澳洲大学学生人数的一半,而这一比例还呈现继续上涨趋势,海外人士目前的入学速度要远远高于本地出生的澳人。

   在澳洲,如果居住地在“名校”区域,该区域的公立学校是务必要收取该区的适龄学生入学 ─ 这是不能拒绝的。因此澳洲一流的大学,例如悉尼大学、墨尔本大学、迪肯大学周边的房子十分畅销。
   事实上,无论是从投资市场环境、银行金融体系、法律体系,还是投资市场成熟度等多角度来分析,澳洲无疑是全球最佳房产投资目的地之一。这其中尤以留学生及家长热衷在澳洲置业,一方面给孩子自住,一方面通过房产的升值实现“以房养学”的目的。
学区房最大亮点:以房养学
   从高一到大学毕业一般至少要5年,房租是相当大的一笔开支。从高一到大学毕业一般至少要5年,房租是相当大的一笔开支。由于澳洲的房子仅需要一成首付,而且租金非常高,用房子来支撑子女留学十分可行。家长们首先在当地贷款购置一套房子,两房居多。一间子女居住,一间用作出租,租金用于子女日常生活费。甚至有些购入两房两浴室的房子,他们会把大厅也用作出租,子女使用房间和浴室;另外一个浴室给租客共享。这样做,既不影响子女居住的环境,又能每周收取两份租金,尚可获取可观的净收益回报,真可谓一举多得。
   另据了解,澳洲“学区房”除了对移民客或者家长客有巨大的吸引力,国内的投资分析师也渐渐成为中流砥柱。一方面是近年国内房产市场限购,另外一方面是投资者能通过中、澳汇率的差距赚取更大利润。澳币与人民币汇率大约16.5左右,简单来说澳洲的房子每升1块,就等于国内“赚”了6.5块。而且所有的“名校区”都具抗跌功能,2008年金融风暴,不少房产开始跌价,澳洲唯独“名校区”的房子依然逆市上升。
在澳洲购置产业对孩子找工作、移民虽然不会有直接的帮助,但都具有非常正面的影响,尤其是房产可以证明孩子有足够的经济能力不领失业救济金,这样申办技术移民更容易成功。
购房小贴士
   澳洲的著名学校基本都集中在市中心附近,目前的形势是供不应求,空租率低于1%。居外提醒各位准买家比较房屋的性价比,投资随时能套现的房子,并不一定是越繁华的地段越好。不少澳洲当地人反而喜欢离市中心不远不近的学区房,价格比市中心的便宜,又不怎么塞车。在墨尔本,住在市中心的基本都是有钱人。
   澳洲对于学区房的审查还是很严格的,想要顺利入学,首先要在行政划分区域之内购买学区房,并且需要提供电费、水费等单据证明是自住。购买学区房一定要注意房子的具体位置,哪怕隔一条街已经出了行政划分区域,学校是不承认的,最简单的方法就是看房子所在地的邮政编码。
   在购入房子时最好选择一手物业,因为海外人士不能购入澳洲二手房,虽然子女在留学期间可以购入二手房物业,但是一旦失去“身份”,就必须在一个月售出二手房,否则政府会强行拍卖。需小心评估这方面的风险。
   “以房养学”是家长为将要出国深造的子女教育投入的一个选择。通过物业的增值和租金收入补贴学费和生活费的开支,还很可能获得额外的收入,而不是纯粹的投入。当然家长们最终是否采用这种方式,还是取决于家庭实际经济实力,量力而行,选择最适合自己的教育投入方式,为子女的出国之路做好规划。



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