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澳洲房产投资需谨慎考虑


    渐渐转暖的澳洲房产市场意味着很多人将开始考虑实现他们的澳洲房产投资梦了——而且市场中的确有很多的机会——但是进入市场前你需要保持清醒的头脑。

   自从澳洲一些房产市场实现繁荣后,诸如黄金海岸等地区的房价已经降了30%或者更多,那里的房产成为投资者们的诱人目标。随着利率走低,现在可能是个进入市场的好时机。但是很重要的一点是,不要带太多的款,因为过度借钱意味着要花费很长的时间偿还。
   Smartline的执行董事Joe Sirianni说到,投资一套澳洲房产要20年才能盈利,这个周期太长了——即使是税收收益允许负扣税。他说,你至少要在5-7年间将你的投资性房产的成本付清。如果需要更长的时间,你就要看看你是不是借太多了。
   你还应该考虑你所购买的房子是不是太远了,尽管你可能喜欢那个地方,但如果太远了,那里的基础设施不够好,这样就难以吸引别人了。这可能会减少其对租客的吸引力,还有可能会降低长期增值的可能性。
   RP Data-Rismark的数据显示,昆州东南部的房价下降可能接近谷底了。但是澳洲房产专家们强调,考虑在哪个地方买房和考虑你要买哪一套房子一样重要;而且你需要考虑选择套房的价值是不是比买别墅的价值要高。
   对于澳洲房产投资者来说,房产租金对于最大化他们的收益是极其关键的。尽管在黄金海岸的房价已经降了,但是澳洲租房市场并没有显示出很疲软。在某些地方,实现正扣税是有可能的。在昆士兰,实现正的现金流的很多郊区都在富产矿产的小镇,诸如Blackwater,今年年初那里的平均房价是36万澳元,平均周租金是750澳元,房产收益的增长率在9.4%左右。



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